개축

관련 정보 펼치기^[1]

건축법 등 위반건축물(불법건축물) 목차

하위 메뉴 - 건축물에 대한 이해 - - 건축물의 개념 - - 건축물이란?^[6] - - 건축행위 - - [건축이란?](Wwww.easylaw.go.kr(새 탭에서 열림) 26.(금) 18:00~6.29.(월) 09:00 「인천광역시 제물포구·영종구 및 검단구 설치 등에 관한 법률(26.7.1 시행)」과 「전남광주통합특별시 설치를 위한 특별법(26.7.1 시행)」에 의한 인천광역시와 전남광주통합특별시 행정체제 개편(시군구 신설/통합 및 시도 통합)에 따라 건축물생애이력 관리시스템의 서비스가 중단된다.^[1]

■ 작업 내용 인천광역시와 전남광주통합특별시 행정체제 개편에 따른 행정구역 명칭 및 행정표준 코드 데이터 전환 작업 작업 완료시간은 상황에 따라 지연될 수 있으며, 최대한 빠른 시간 내에 서비스를 정상화 하겠다.^[1]

전체메뉴

건축물대장 총 588,552건 엑셀다운로드 | 주용도 | 건물위치 | 건물명 | 지상층수 | 승강기수 | 연면적(㎡) | 건축면적(㎡) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 단독주택 | 서울특별시 종로구 청운동 4-22번지 | | 1층 | 0대 | 261㎡ | 0㎡ | | 단독주택 | 서울특별시 종로구 청운동 4-25번지 | | 3층 | 0대 | 324㎡ | 0㎡ | | 공동주택 | [서울특별시 종로구 청운동 4-^[2] - 시설안전관리 바로가기 - 서대구역세권개발 바로가기

토지주택 - 일사편리 대구시 부동산 정보조회 시스템 - 공시지가 열람 부동산 공시가격 확인서비스 ###^[3]

■ 작업 내용 인천광역시와 전남광주통합특별시 행정체제 개편에 따른 행정구역 명칭 및 행정표준 코드 데이터 전환 작업 작업 완료시간은 상황에 따라 지연될 수 있으며, 최대한 빠른 시간 내에 서비스를 정상화 하겠다.^[1]

전체메뉴

건축물대장 총 588,552건 엑셀다운로드 | 주용도 | 건물위치 | 건물명 | 지상층수 | 승강기수 | 연면적(㎡) | 건축면적(㎡) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 단독주택 | 서울특별시 종로구 청운동 4-22번지 | | 1층 | 0대 | 261㎡ | 0㎡ | | 단독주택 | 서울특별시 종로구 청운동 4-25번지 | | 3층 | 0대 | 324㎡ | 0㎡ | | 공동주택 | [서울특별시 종로구 청운동 4-^[2] - 시설안전관리 바로가기 - 서대구역세권개발 바로가기

토지주택 - 일사편리 대구시 부동산 정보조회 시스템 - 공시지가 열람 부동산 공시가격 확인서비스 ###^[3]

건축법에 따르면 건축 행위는 그 목적과 방식에 따라 여러 가지 유형으로 구분된다. 가장 기본적인 형태인 신축은 건축물이 없는 대지에 새로운 건축물을 축조하는 것을 의미한다. 기존 건축물의 전부 또는 일부를 철거하고 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위 내에서 건축물을 다시 축조하는 개축은 신축과 구분되는 개념이다.^[6] 또한 기존 건축물의 연면적이나 층수를 늘리는 증축, 재해로 인해 멸실된 건축물을 종전 규모로 다시 짓는 재축, 건축물의 전부 또는 일부를 동일한 대지의 다른 위치로 옮기는 이전이 법적 분류에 포함된다.

이러한 건축 행위는 행정구역의 변화나 법령의 개정에 따라 관리 체계가 달라질 수 있다. 예를 들어 인천광역시의 행정체제 개편이나 전남광주통합특별시의 설치와 같은 행정구역 조정이 발생할 경우, 건축물생애이력 관리시스템의 서비스가 중단되거나 데이터 전환 작업이 이루어지기도 한다.^[1] 이는 건축물대장에 기록되는 건축면적이나 주용도 등의 정보가 새로운 행정표준 코드에 맞춰 관리되어야 하기 때문이다.

법적 절차를 준수하지 않은 건축 행위는 위반건축물 또는 불법건축물로 분류된다. 이는 건축법에서 규정한 신축, 증축, 개축 등의 범위를 벗어나거나 허가 없이 이루어진 행위를 의미한다. 적법한 건축 행위를 통해 생성된 건축물은 건축물대장을 통해 그 이력이 투명하게 관리되지만, 규정을 위반한 경우에는 별도의 관리 대상이 된다. 따라서 건축물의 지상층수나 연면적을 변경하는 모든 행위는 반드시 법적 분류에 따른 절차를 거쳐야 한다.

26.(금) 18:00~6.29.(월) 09:00 「인천광역시 제물포구·영종구 및 검단구 설치 등에 관한 법률(26.7.1 시행)」과 「전남광주통합특별시 설치를 위한 특별법(26.7.1 시행)」에 의한 인천광역시와 전남광주통합특별시 행정체제 개편(시군구 신설/통합 및 시도 통합)에 따라 건축물생애이력 관리시스템의 서비스가 중단된다.^[1] ■ 작업 내용 인천광역시와 전남광주통합특별시 행정체제 개편에 따른 행정구역 명칭 및 행정표준 코드 데이터 전환 작업 작업 완료시간은 상황에 따라 지연될 수 있으며, 최대한 빠른 시간 내에 서비스를 정상화 하겠다.^[1]

전체메뉴

건축물대장 총 588,552건 엑셀다운로드 | 주용도 | 건물위치 | 건물명 | 지상층수 | 승강기수 | 연면적(㎡) | 건축면적(㎡) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 단독주택 | 서울특별시 종로구 청운동 4-22번지 | | 1층 | 0대 | 261㎡ | 0㎡ | | 단독주택 | 서울특별시 종로구 청운동 4-25번지 | | 3층 | 0대 | 324㎡ | 0㎡ | | 공동주택 | [서울특별시 종로구 청운동 4-^[2]

• 시설안전관리 바로가기 - 서대구역세권개발 바로가기

토지주택 - 일사편리 대구시 부동산 정보조회 시스템 - 공시지가 열람 부동산 공시가격 확인서비스 ###^[3]

• 시설안전관리 바로가기 - 서대구역세권개발 바로가기

토지주택 - 일사편리 대구시 부동산 정보조회 시스템 - 공시지가 열람 부동산 공시가격 확인서비스 ###^[3]

개축은 도시계획 체계 내에서 건축물의 물리적 변화를 관리하는 중요한 요소로 작용한다. 광역도시계획과 도시기본계획, 그리고 도시관리계획으로 이어지는 계획 단계에서 건축물의 배치와 규모는 도시계획정보 및 도시계획현황통계와 밀접하게 연관된다.^[4] 이러한 계획적 틀 안에서 개축은 단순한 개별 건축물의 수선을 넘어, 도시 전체의 공간 구조를 유지하거나 변화시키는 기초 자료가 된다.

도시재생사업은 도시의 쇠퇴 현상에 대응하기 위해 추진되는 사업으로, 개축과 같은 건축 행위가 도시 공간의 재창조 과정에서 핵심적인 역할을 수행한다. 이 사업은 도시기능의 복합개발을 통해 경제거점을 조성하고, 각 지역이 보유한 고유 자원을 활용하여 균형발전을 도모하는 것을 목적으로 한다.^[5] 따라서 노후화된 건축물을 개축하는 행위는 도시의 활력을 되찾고 공간적 기능을 회복하는 재생 전략의 일환으로 다루어진다.

도시의 지속 가능한 발전을 위해서는 개별적인 건축 행위와 상위 계획 간의 정합성이 요구된다. 도시재생 뉴딜사업과 같은 구체적인 사업 유형들은 도시의 물리적 환경을 개선하는 과정에서 건축물의 관리와 변화를 포함한다.^[5] 결과적으로 개축은 도시계획의 방향성에 따라 도시 공간을 재구성하고, 쇠퇴하는 지역에 새로운 경제적·사회적 가치를 부여하는 도구로 활용된다.

개축을 포함한 건축물의 물리적 변화는 부동산 정보 및 공시가격 체계와 밀접하게 연관된다. 토지 및 주택에 관한 상세 정보는 다양한 조회 시스템을 통해 확인이 가능하다. 예를 들어 대구광역시에서는 일사편리를 통해 부동산 정보를 조회할 수 있으며, 공시지가 열람 서비스를 활용하여 부동산 공시가격을 확인할 수 있다.^[3] 이러한 시스템은 개별 건축물의 가치 산정과 행정 업무의 기초가 된다.

지자체별로 운영되는 부동산 정보 서비스는 건축물의 현황을 파악하는 데 중요한 역할을 한다. 서울특별시의 경우 건축물대장을 통해 단독주택이나 공동주택과 같은 주용도별 정보를 제공한다. 해당 데이터에는 건물위치, 건물명, 지상층수, 승강기 수량뿐만 아니라 연면적 및 건축면적과 같은 구체적인 수치가 포함된다.^[2] 이용자는 이러한 자료를 바탕으로 건축물의 규모와 구조를 면밀히 검토할 수 있다.

행정구역의 변화는 건축물생애이력 관리시스템과 같은 정보 관리 체계에 영향을 미친다. 인천광역시의 제물포구, 영종구, 검단구 설치 및 전남광주통합특별시 출범과 같은 행정체제 개편이 시행될 경우, 관련 시스템의 서비스가 일시적으로 중단될 수 있다.^[1] 이는 행정구역 명칭 및 행정표준 코드의 데이터 전환 작업이 필요하기 때문이다. 따라서 개축 관련 정보를 조회할 때는 해당 지역의 행정 구역 변동 사항을 사전에 확인해야 한다.

역사적 맥락에서 재건은 단순히 파괴된 물리적 구조물을 다시 세우는 행위를 넘어, 무너진 사회적 질서와 권리를 복구하는 과정을 의미한다.^[1] 특히 미국 역사에서 아프리카계 미국인들이 완전한 시민권을 획득하기 위해 투쟁했던 과정은 재건이 지닌 사회적 성격을 잘 보여준다.^[8] 이 시기의 재건은 정치적 권리와 사회적 지위를 재정립하려는 시도로서, 제도적 틀 안에서 소외된 계층의 권리 회복을 목표로 삼았다.

사회적 권리의 회복과 재건은 밀접한 상관관계를 맺는다. 특정 공동체가 겪은 역사적 격변 이후의 재건 과정은 구성원들이 누려야 할 법적·정치적 권리를 재구성하는 토대가 된다.^[8] 이러한 과정은 과거의 불평등을 해소하고 새로운 사회적 합의를 도출하는 단계로 이어진다. 따라서 재건은 물리적 복구와 사회적 정의 실현이라는 두 가지 측면을 동시에 내포한다.

시대적 변화에 따라 건축적 재구성은 사회적 요구를 반영하며 진화한다. 과거의 재건이 생존과 기초적인 질서 유지에 집중했다면, 현대의 재건은 변화하는 행정체제와 사회 구조에 맞추어 공간과 제도를 재설계하는 방향으로 나아간다. 이는 단순한 건물의 수선을 넘어, 사회적 변화에 대응하여 공동체의 기능을 지속시키기 위한 필수적인 과정으로 작용한다.

• 건축법
• 도시재생사업
• 건축물대장

^[1] Bblcm.go.kr(새 탭에서 열림)

^[2] Oopenab.seoul.go.kr(새 탭에서 열림)

^[3] Wwww.daegu.go.kr(새 탭에서 열림)

^[4] Wwww.daegu.go.kr(새 탭에서 열림)

^[5] Wwww.daegu.go.kr(새 탭에서 열림)

^[6] Wwww.easylaw.go.kr(새 탭에서 열림)

^[8] Wwww.loc.gov(새 탭에서 열림)

• 건축법
• 건축 행위
• 신축